Kısaca
Devre tatil sözleşmesinden, kurulmasından itibaren 14 gün içinde gerekçe göstermeden ve cezai şart ödemeden cayılabilir. Bu süre dolmadan satıcı hiçbir isim altında ödeme veya borç senedi isteyemez. Buna rağmen alınan bedel derhâl iade edilir ve senet tüketici yönünden geçersizdir (6502 s. TKHK md.50/6).
- Şahsi hak sağlayan sözleşmede bildirim yazılı veya kalıcı veri saklayıcısıyla, devre mülkte noter aracılığıyla yapılır (Yönetmelik md.8/1).
- Ön bilgilendirme eksikse 14 günlük süre işlemez; süre en geç bir yıl sonra sona erer (Yönetmelik md.10/1).
- Devre mülk dışındaki devre tatil sözleşmeleri en fazla 10 yıl için kurulur (TKHK md.50/9).
- Bağlı kredi, krediyi verene de bildirim yapılırsa cezasız sona erer (TKHK md.50/7).
İçindekiler8 başlık
Devre tatil sözleşmesi nedir?
Devre tatil sözleşmesi, bir yıldan uzun süre için kurulan ve tüketiciye bu süre içinde birden fazla dönem için gecelik konaklama imkânı veren sözleşmedir (TKHK md.50/1). Hakkın şahsi veya ayni olması ya da satışın finansal kiralamayla yapılması sonucu değiştirmez (TKHK md.50/2).
Devre mülk, dönem mülk veya hisseli satış adıyla tapuya tescil edilen satışlar da bu koşulları taşıyorsa devre tatil sözleşmesi sayılır (Yönetmelik md.2/3). Uzun süreli tatil hizmeti sözleşmesi ise konaklamada indirim veya başka menfaat sağlayan üyelik tipi sözleşmedir (TKHK md.50/3).
2022 değişikliğiyle satış biçimine sınırlar getirildi (TKHK md.50/2, 50/8; Yönetmelik md.4/A):
- Satıcının devre tatile konu mal üzerinde ayni hak sahibi olması zorunludur.
- Kooperatif, şirket ortaklığı, dernek veya vakıf üyeliği yoluyla devre tatil hakkı tanınamaz.
- Devre mülk dahil, tüketicilerle ön ödemeli devre tatil sözleşmesi kurulamaz.
Cayma süresi ne zaman başlar ve nasıl hesaplanır?
Cayma süresi sözleşmenin kurulmasından itibaren 14 gündür (Yönetmelik md.7/1). Bildirimin süre dolmadan satıcıya yöneltilmesi yeterlidir (Yönetmelik md.8/1).
| Durum | Cayma süresi | Dayanak |
|---|---|---|
| Ön bilgilendirme ve sözleşme usulüne uygun | 14 gün | TKHK md.50/6; Yön. md.7 |
| Ön bilgilendirme formu veya sözleşme örneği verilmemiş | 14 gün işlemez; en geç bir yıl sonra sona erer | Yön. md.10/1 |
| Eksiklik bir yıl içinde giderilmiş | 14 gün, giderildiği tarihten başlar | Yön. md.10/2 |
| Cayma formu verilmemiş | 14 gün işlemez; en geç bir yıl sonra sona erer | Yön. md.8/2, 10/1 |
Ön bilgilendirme formu sözleşmeden en az bir gün önce verilmelidir (TKHK md.50/4; Yönetmelik md.5/1). “Hediye tatil” veya ücretsiz yemek gibi davetlerde davetin ticari amacı önceden bildirilmelidir (Yönetmelik md.5/5). Bilgilendirmenin yapıldığını ispat yükü satıcıdadır (Yönetmelik md.5/6).
Cayma bildirimi nasıl yapılır?
Bildirim şekli hakkın niteliğine göre değişir (Yönetmelik md.8/1). Uygulamada şu sıra izlenir:
- Sözleşmede hakkın şahsi hak mı, tapuya tescilli devre mülk mü olduğu belirlenir.
- Şahsi hakta bildirim yazılı olarak veya e-posta, KEP gibi kalıcı veri saklayıcısıyla gönderilir.
- Devre mülk sözleşmesinde bildirim noter aracılığıyla yapılır.
- Satıcının verdiği cayma formu kullanılabilir veya açık bir cayma beyanı yazılır (Yönetmelik md.8/3).
- Ödeme kredi ile yapılmışsa aynı süre içinde krediyi verene de bildirim gönderilir (TKHK md.50/7; Yönetmelik md.11/3).
- Gönderim tarihini gösteren belge saklanır.
Cayma ile devre tatil sözleşmesi ve onunla birlikte yapılan değişim, yeniden satış ve ilgili diğer sözleşmeler kendiliğinden ve cezai şartsız sona erer (TKHK md.50/6; Yönetmelik md.8/4).
Uygulamada dikkat: Satış ofisinde imza günü kartla “peşinat” alınması, cayma süresindeki ödeme yasağına aykırıdır. Alınan tutar derhâl iade edilir; imzalatılan senet tüketici yönünden geçersizdir. [TKHK md.50/6; Yönetmelik md.9/1]
Ödenen para ne zaman ve nasıl iade edilir?
Cayma süresi dolmadan alınan her bedel derhâl iade edilir (TKHK md.50/6). Devre mülk sözleşmesinde iade edilecek tutar ve borç altına sokan belgeler, cayma bildiriminin satıcıya ulaşmasından itibaren en geç 14 gün içinde geri verilir (Yönetmelik md.9/3). Cayma öncesinde sunulan hizmet için bedel istenemez (Yönetmelik md.9/2).
Örnek (kurgu): C, bir tanıtım toplantısında şahsi hak sağlayan devre tatil sözleşmesi imzalar ve aynı gün 20.000 TL öder. Beşinci gün e-postayla cayar. Satıcı bedeli iade etmez. C’nin başlattığı icra takibine itiraz edilirse alacak itirazın iptali davası ile ileri sürülebilir.
14 gün geçtikten sonra sözleşmeden kurtulmak mümkün mü?
Süre geçse de bazı yollar açıktır:
- Geçersizlik: Emredici hükümlere aykırı kurulan devre tatil sözleşmesi geçersizdir; taraflar aldıklarını sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre geri verir (Yargıtay 3. HD, K. 2025/3882).
- Kullanmama bildirimi: Şahsi hak sağlayan sözleşmede, belirli bir dönemi kullanmayacağını tatilden en az 90 gün önce bildiren tüketiciden o dönem için aidat veya gider payı istenemez (TKHK md.50/10; Yönetmelik md.17/A).
- Uzun süreli tatil hizmeti: İlk iki taksitten sonra, üçüncü yıldan itibaren her ödeme bildirimini izleyen 14 gün içinde cezasız fesih mümkündür (Yönetmelik md.13/2).
- Feragat kayıtları: Tüketicinin bu haklardan vazgeçtiğini gösteren sözleşme kayıtları geçersizdir (Yönetmelik md.17).
Sözleşmeye kural olarak kurulduğu tarihte yürürlükte olan Yönetmelik hükümleri uygulanır. 29.07.2022’den önce kurulan şahsi hak sağlayan sözleşmelere ayrıca 90 günlük kullanmama bildirimi kuralı da uygulanır (Yönetmelik geçici md.1).
Yargıtay devre tatilde cayma ve iade hakkında ne diyor?
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 31 yıllık süreyle kurulan ve imza günü 45.000 TL peşinat alınan bir devre tatil sözleşmesini incelemiştir. Cayma süresinde ödeme alınması ve 10 yıl sınırının aşılması nedeniyle sözleşmeyi geçersiz saymıştır. 450.000 TL’nin iadesi talebini sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre haklı bulmuş, kararı gerekçesini değiştirerek onamıştır (Yargıtay 3. HD, E. 2025/260, K. 2025/3882, T. 08.09.2025 — karar metni).
Aynı Daire, imza günü 15.000 TL alınan ve noter ihtarıyla cayılan bir sözleşmede ilk derece mahkemesinin 90 günlük bekleme süresine dayanan ret kararını incelemiştir. 7392 sayılı Kanunla değişen md.50 hükümlerinin dikkate alınmadığını belirterek kararı kanun yararına bozmuştur (Yargıtay 3. HD, E. 2026/2849, K. 2026/2450, T. 27.04.2026 — karar metni).
Kanun yararına bozma, kararın hukuki sonuçlarını ortadan kaldırmaz (HMK md.363/2). Konut alımındaki benzer kurallar için ön ödemeli konut satışı, kredinin erken ödenmesi için kredi erken kapama, internetten alışverişteki cayma için cayma hakkı yazılarına bakılabilir.
Sıkça sorulan sorular
Devre tatilde cayma süresi kaç gündür?
Sözleşmenin kurulmasından itibaren 14 gündür; gerekçe ve cezai şart gerekmez (TKHK md.50/6; Yönetmelik md.7).
Cayma bildirimini e-postayla yapabilir miyim?
Şahsi hak sağlayan sözleşmelerde evet. Devre mülk sözleşmesinde bildirim noter aracılığıyla yapılır (Yönetmelik md.8/1).
İmza günü ödediğim peşinat iade edilir mi?
Evet. Cayma süresinde ödeme alınamaz; alınan bedel derhâl iade edilir (TKHK md.50/6).
Ön bilgilendirme formu verilmediyse ne olur?
14 günlük süre işlemez; cayma hakkı en geç bu sürenin bitiminden bir yıl sonra sona erer (Yönetmelik md.10/1).
Kredi ile ödediysem kredi de iptal olur mu?
Bağlı kredide, cayma bildirimi süre içinde krediyi verene de yapılırsa kredi cezasız sona erer (TKHK md.50/7).
Kaynaklar
- 6502 s. Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun md.50
mevzuat.gov.tr - Devre Tatil ve Uzun Süreli Tatil Hizmeti Sözleşmeleri Yönetmeliği (RG 14.01.2015, sayı 29236; değişiklik RG 29.07.2022, sayı 31907)
mevzuat.gov.tr - 6100 s. Hukuk Muhakemeleri Kanunu md.363
mevzuat.gov.tr - Yargıtay 3. HD, E. 2025/260, K. 2025/3882, T. 08.09.2025
mevzuat.adalet.gov.tr - Yargıtay 3. HD, E. 2026/2849, K. 2026/2450, T. 27.04.2026
mevzuat.adalet.gov.tr